一、租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物現(xiàn)狀

租賃標(biāo)的為福建中閩水務(wù)投資集團(tuán)所持有的房產(chǎn)，建筑面積947.97m²，分為3個(gè)標(biāo)的出租：

標(biāo)的1：宏建大廈1層2#店面A區(qū)建筑面積：205.658 m²；

標(biāo)的2：宏建大廈1層2#店面B區(qū)建筑面積：235.232 m²；

標(biāo)的3：宏建大廈五層房產(chǎn)建筑面積507.08m²；

座落地位于福州市鼓樓區(qū)楊橋東路5號宏建大廈。建成年限20年以上，地鐵、公交線路便捷。

二、租賃用途、租賃期限等

1.租賃用途:辦公和商業(yè) (法律法規(guī)不允許的行業(yè)除外)。

2.租賃期限:5年(自租賃標(biāo)的交付之日起算)，裝修免租期：三個(gè)月。

三、租金收繳辦法、租賃底價(jià)、租金遞增率、競價(jià)方式等

1.履約保證金:三個(gè)月的租金，合同簽訂后5日內(nèi)支付履約保證金。

2.租金支付方式: 租金3個(gè)月(每3個(gè)月為一個(gè)繳款周期)繳納一次，先付后用，且應(yīng)在每個(gè)繳款周期第一個(gè)月的15日前支付本繳款周期的租金。

3.經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估及我公司研究，租賃底價(jià)為：

標(biāo)的1:宏建大廈1層2#店面A區(qū)205元/m²/月

標(biāo)的2:宏建大廈1層2#店面B區(qū)148元/m²/月

標(biāo)的3:宏建大廈五層房產(chǎn)46元/m²/月

4.租金遞增方式:第四年起，每年租金遞增6%。

5.競價(jià)方式: 委托福建華興拍賣行有限責(zé)任公司對租賃權(quán)組織公開拍賣。

6.租賃過程產(chǎn)生的各種稅、費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其使用行為而產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)。

四、承租方資格條件、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況、風(fēng)險(xiǎn)揭示以及其他特別約定條款

1.承包方資格條件:(1)資信良好，能嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》的具有獨(dú)立法人資格且有效存續(xù)的境內(nèi)法人或自然人。(2)與福建省水利投資開發(fā)集團(tuán)有限公司及其權(quán)屬公司沒有發(fā)生過任何糾紛。

2.承租條件:(1)租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。(2)承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。

3.優(yōu)先權(quán)情況：無

4.風(fēng)險(xiǎn)揭示：無

5.其他特別的約定條款(承租方應(yīng)接受的條件)

(1)承租方租賃期限自交付之日起計(jì)算。

(2)租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。

(3)租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還，承租方逾期來歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任;出租方有權(quán)強(qiáng)制清場。

(4)承租方對租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并自行負(fù)責(zé)辦理政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)(包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等)。

(5)承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)足額繳納租金;并自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。

(6)承租方須自行辦理與自身經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)。

(7)若遇政府決定征收租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。承租方不享有任何拆遷補(bǔ)償。

(8)租賃期間，出租方有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃標(biāo)的，無需承租方同意。

五、公示時(shí)間：2023年4月24日—5月16日

六、咨詢電話：0591—87550257

七、監(jiān)督電話：0591—87556680